Redação – Alugar um imóvel nunca é simples: além de avaliar a estrutura física e a localização, o inquilino precisa lidar com cláusulas contratuais complexas e riscos de fraudes. A situação se agrava em um momento de alta nos aluguéis. Em Manaus, os preços subiram 15,46% nos últimos 12 meses, segundo o índice FipeZap de maio de 2025 — variação acima da inflação, que ficou em 5,32% no mesmo período.
Nesse cenário, cuidados com a documentação e a segurança jurídica ganham ainda mais importância. “Muitas pessoas não checam se o imóvel está legalizado ou se o locador é realmente o proprietário”, alerta o corretor de imóveis Eliud Soares, formado pelo curso técnico em transações imobiliárias do Centro de Ensino Técnico (Centec), em Manaus.
A contratação informal e o uso de contratos genéricos da internet também trazem riscos. “Essa falha documental, somada ao uso de contratos ‘genéricos’, expõe ambas as partes a cláusulas incompletas ou ilegais”, afirma Soares. Ele lembra ainda que o descuido com a vistoria inicial pode gerar prejuízos. “Sem registro fotográfico e descritivo do estado do imóvel, os inquilinos podem herdar débitos de danos pré-existentes.”
Evitar prejuízos
Outro problema frequente são os golpes aplicados por pessoas que se passam por proprietários. “É preciso muito cuidado com golpistas que pedem depósitos antecipados e somem. A recomendação é clara: valores só devem ser transferidos após verificação oficial da documentação e da identidade das partes”, orienta.
Para evitar esses e outros transtornos, o papel do corretor se mostra fundamental. “O corretor é essencial porque possui conhecimento técnico e jurídico, garantindo que o contrato esteja de acordo com a legislação e contemple cláusulas que protejam ambas as partes”, explica Soares. Segundo ele, um bom contrato deve conter identificação completa das partes, descrição minuciosa do imóvel, prazo de locação, reajuste definido (seja IGPM ou IPCA) e cláusulas explícitas sobre garantias (fiador, caução ou seguro-fiança). “São detalhes importantes para garantir a segurança das partes envolvidas e do negócio firmado. Nesse processo, o corretor age como mediador imparcial, evitando desgaste e assegurando conformidade legal”, completa.
Do aluguel à compra
O aluguel costuma ser uma etapa provisória na vida de quem planeja a casa própria — e, segundo os corretores, esse planejamento pode começar mais cedo do que muitos imaginam. “É preciso organizar o orçamento para manter o aluguel até a entrega das chaves, mas o valor investido na obra já é um passo importante rumo à realização do sonho da casa própria. Ao invés de continuar pagando aluguel, você começa a construir um patrimônio. Com disciplina financeira, é totalmente viável”, orienta o corretor Diego Simplício, também formado pelo Centec.
Segundo ele, imóveis na planta oferecem condições facilitadas e prazos que permitem ao comprador se organizar. “Mesmo com prazos maiores de entrega, cerca de dois anos, você já começa a se planejar e a construir um patrimônio”, comenta.
O bom momento do mercado imobiliário amazonense também favorece esse planejamento. De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM), o Valor Geral de Vendas (VGV) líquido foi de R$ 699 milhões no primeiro trimestre de 2025, alta de 56% em relação ao mesmo período do ano anterior. O crescimento é impulsionado por programas como o Amazonas Meu Lar e o Minha Casa, Minha Vida, que facilitam o acesso ao financiamento.
Com informações assessoria Repercussão
